Si vous envisagez de vivre ou de travailler à Marseille, le quartier de La Joliette mérite toute votre attention. Situé dans le 2ème arrondissement de la cité phocéenne, ce secteur est en pleine transformation depuis plusieurs années. Mais concrètement, qu’en est-il vraiment ? Est-ce un endroit agréable pour poser ses valises ? Je vous propose de faire le tour de la question en détaillant tous les aspects de ce quartier particulier.
| ✅ Points forts | ❌ Points faibles | 🎯 Profil idéal | 💰 Budget & Infos |
|---|---|---|---|
| • Transports exceptionnels (M1, M2, T2, T3) • Riche offre culturelle (MuCEM, Fort Saint-Jean, cathédrale) • Architecture haussmannienne + immeubles modernes • Loyers abordables (ancien sans ascenseur) • Quartier calme et sécurisé • Proximité Vieux-Port (10 min à pied) |
• Peu animé le soir et week-end • Manque d’espaces verts • Stationnement difficile et payant • Propreté urbaine problématique • Écoles publiques en ZEP+ • Zones limitrophes (Porte d’Aix) moins sûres |
• Travailleurs du quartier • Amateurs de calme et culture • Personnes sans enfants • Utilisateurs transports en commun • Budget logement modéré • Jeunes actifs et étudiants |
• Loyers accessibles (hausse progressive) • Ancien : prix modérés sans ascenseur • Neuf : standing, tarifs élevés • Quartier en pleine mutation (projet EuroMéditerranée) • Investissement prometteur long terme |
La Joliette : un quartier en pleine mutation
Le quartier de La Joliette n’est plus ce qu’il était il y a dix ans. Anciennement zone portuaire et industrielle, ce secteur fait désormais l’objet d’un projet urbain ambitieux baptisé EuroMéditerranée. Cette opération d’aménagement a véritablement transformé le visage du quartier.
Depuis 2013 et l’année où Marseille a été désignée Capitale européenne de la Culture, l’accélération des travaux a été spectaculaire. De nouveaux équipements ont vu le jour, des immeubles ont été réhabilités, et le front de mer a été totalement repensé. La Joliette est devenue progressivement le nouveau centre de gravité du centre-ville marseillais.
L’ouverture du centre commercial Les Terrasses du Port en 2014 a marqué un tournant important. Ouvert sept jours sur sept jusqu’à tard le soir, cet espace commercial a insufflé une nouvelle dynamique à un secteur qui en avait bien besoin. Désormais, le quartier dispose également d’un complexe cinématographique Pathé moderne qui attire de nombreux visiteurs.
L’architecture : entre charme haussmannien et modernité
L’un des atouts majeurs de La Joliette réside dans son patrimoine architectural diversifié. Le quartier se caractérise par une mixité intéressante entre l’ancien et le nouveau. Vous y trouverez de nombreux immeubles haussmanniens qui datent d’avant 1850, ce qui confère au secteur un cachet indéniable.
Ces bâtiments anciens présentent toutefois une particularité : la plupart ne disposent pas d’ascenseur, ce qui explique en partie les loyers relativement abordables du quartier. Attention donc si vous envisagez de vous installer dans un appartement situé en étage élevé !
À côté de ce bâti historique, on trouve également des constructions récentes de standing avec tout le confort moderne : parking, ascenseur, isolation performante. Cette cohabitation entre ancien et nouveau crée un paysage urbain plutôt unique qui plaît généralement aux nouveaux arrivants.
Les transports en commun : un point fort indiscutable
Si La Joliette séduit de plus en plus de monde, c’est en grande partie grâce à sa desserte exceptionnelle en transports en commun. Le quartier est véritablement un hub de mobilité à Marseille.
Vous y trouverez l’accès à deux lignes de métro (M1 et M2) ainsi qu’à deux lignes de tramway (T2 et T3). Cette concentration de moyens de transport facilite grandement les déplacements vers tous les points de la ville. La gare Saint-Charles se trouve également à proximité, ce qui permet de rejoindre facilement d’autres villes.
Pour ceux qui se déplacent en voiture, l’accès aux autoroutes A7 et A55 ainsi qu’au tunnel de La Joliette permet de sortir rapidement de Marseille. L’aéroport Marseille-Provence est accessible en environ 30 minutes. Cette connectivité exceptionnelle constitue l’un des principaux arguments en faveur du quartier.
La vie commerciale : entre dynamisme et désert urbain
C’est probablement sur ce point que les avis divergent le plus. La vie commerciale de La Joliette présente un double visage assez marqué selon les moments de la journée.
Les points positifs incluent :
- Le centre commercial Les Terrasses du Port avec ses nombreuses enseignes
- Les Docks du Sud qui abritent boutiques et restaurants
- Un cinéma Pathé moderne et bien équipé
- Des commerces de proximité sur la rue de la République
- Le projet de Halles sous les Voûtes de la Major
En revanche, le quartier souffre encore d’un déficit d’animation en dehors des heures de bureau. La Joliette reste essentiellement un quartier d’affaires où de nombreuses entreprises ont leurs bureaux dans les Docks. Une fois que les employés sont rentrés chez eux, le secteur se vide considérablement.
Plusieurs témoignages soulignent que même le samedi à l’heure du déjeuner, il y a encore quelques années, très peu d’établissements étaient ouverts hormis un fast-food et un supermarché. La situation s’améliore progressivement, mais le quartier conserve cette dimension un peu désertique le soir et le week-end.
L’offre culturelle : un atout majeur du secteur
Si La Joliette peut sembler calme sur le plan commercial, elle brille particulièrement en matière d’équipements culturels. Le quartier concentre plusieurs lieux emblématiques qui font la fierté de Marseille.
Parmi les sites incontournables, on trouve :
- Le MuCEM (Musée des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée) avec son architecture spectaculaire
- Le Fort Saint-Jean et ses panoramas exceptionnels
- La Cathédrale de la Major, impressionnante construction romano-byzantine
- La Villa Méditerranée et ses expositions temporaires
- Le FRAC (Fonds Régional d’Art Contemporain)
- La Fondation Regards de Provence
- La Vieille Charité située dans le Panier voisin
- Le Silo, salle de spectacles et concerts
- Le théâtre Joliette-Minoterie
Cette concentration exceptionnelle d’équipements culturels fait de La Joliette un quartier particulièrement attractif pour les amateurs d’art, d’histoire et de patrimoine. La promenade du MuCEM constitue d’ailleurs l’un des lieux de balade préférés des Marseillais et des touristes.
L’ambiance générale : calme mais parfois trop tranquille
L’atmosphère qui règne à La Joliette divise les habitants. Pour certains, il s’agit d’un quartier calme et agréable, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches du centre-ville. Pour d’autres, cette tranquillité ressemble davantage à un désert urbain peu engageant.
Les nuits sont particulièrement calmes car il y a peu de bars et de restaurants ouverts tardivement. Cette situation peut sembler déprimante pour ceux qui aiment les quartiers animés et vivants. Si vous recherchez l’effervescence marseillaise, vous devrez vous tourner vers le Vieux-Port, le Panier, le Cours Julien ou le quartier des Cinq Avenues qui se trouvent à quelques minutes à pied.
Le caractère désertique du quartier s’explique principalement par sa fonction de zone d’affaires. Les Docks abritent de nombreuses entreprises, ce qui génère une forte présence humaine en journée mais une quasi-absence le soir et le week-end. Cette bipolarité marque fortement l’identité du secteur.
La question de la sécurité à La Joliette
C’est une question légitime que se posent tous ceux qui envisagent de s’installer dans un nouveau quartier. Concernant La Joliette, les retours sont plutôt rassurants dans l’ensemble, même si quelques nuances méritent d’être apportées.
Le cœur du quartier de La Joliette ne présente pas de problèmes de sécurité particuliers. On peut s’y promener le soir sans inquiétude majeure. Marseille reste une grande ville avec les problématiques urbaines qui y sont associées, mais La Joliette n’est pas plus dangereuse que d’autres quartiers centraux de Lyon ou Paris.
En revanche, certaines zones limitrophes demandent plus de vigilance. Le secteur de la Porte d’Aix, situé aux francs du quartier, est souvent décrit comme moins sûr et moins engageant. Plusieurs témoignages mentionnent des problèmes d’insalubrité et d’insécurité dans ce secteur précis.
De même, la rue de la République et ses abords connaissent une présence importante de personnes sans domicile fixe, ce qui peut créer un sentiment d’inconfort pour certains habitants, particulièrement le soir. Des problématiques liées au trafic de drogue sont également signalées dans certaines ruelles adjacentes.
Les avantages pratiques du quotidien
Au-delà des aspects culturels et d’ambiance, vivre à La Joliette présente plusieurs avantages pratiques non négligeables pour le quotidien.
Le quartier dispose d’une bonne offre de services de santé avec de nombreux médecins installés dans le secteur. Le nouvel hôpital flambant neuf construit dans le cadre du projet EuroMéditerranée constitue également un équipement majeur à proximité.
Pour les courses quotidiennes, vous trouverez plusieurs supermarchés dont un Monoprix, ainsi que les commerces du centre commercial Les Terrasses du Port. L’offre s’étoffe progressivement même si elle reste encore perfectible en dehors des heures de bureau.
La proximité avec le Vieux-Port (accessible en une dizaine de minutes à pied) permet de profiter rapidement d’une offre commerciale et de loisirs beaucoup plus développée. Le quartier du Panier, avec ses ruelles pittoresques et ses restaurants, se trouve également tout proche.
Les inconvénients à connaître avant de s’installer
Pour avoir une vision complète et honnête, il convient également d’évoquer les points négatifs du quartier qui reviennent régulièrement dans les témoignages d’habitants.
Le stationnement constitue une difficulté majeure. Les places dans la rue sont payantes et souvent difficiles à trouver. Si vous possédez une voiture, il peut être judicieux de privilégier un logement avec parking privé inclus.
Le quartier souffre d’un cruel manque d’espaces verts. À part le parc de la Porte d’Aix (qui n’est pas très accueillant), il n’existe pas vraiment de jardin public où se détendre ou emmener des enfants jouer. En été, le quartier très bétonné devient un véritable four.
La propreté urbaine pose également problème. Malgré le passage quotidien des agents d’entretien, les rues restent souvent sales avec des déchets au sol. Les dépôts d’encombrants sauvages sont fréquents.
Pour les familles avec enfants, les écoles publiques du secteur ne font pas rêver car elles sont classées en ZEP+. Les établissements privés existent mais se trouvent plutôt au nord du quartier sur le secteur EuroMéditerranée.
Le coût de la vie et les loyers
L’un des arguments qui plaident en faveur de La Joliette concerne les loyers relativement abordables par rapport à d’autres secteurs du centre-ville marseillais. Cette accessibilité financière s’explique principalement par l’âge des bâtiments haussmanniens sans ascenseur.
Attention toutefois, la tendance est à la hausse depuis quelques années. Avec les rénovations en cours et l’amélioration progressive du quartier, les prix immobiliers augmentent. Les appartements dans les immeubles neufs de standing affichent des tarifs nettement plus élevés.
Le développement de locations de type Airbnb a également contribué à faire grimper les loyers, rendant plus difficile l’accès au logement pour les habitants permanents. Cette problématique touche d’ailleurs l’ensemble du centre de Marseille.
Les commerces du quartier pratiquent des prix parfois élevés, en décalage avec le profil socio-économique des habitants. Cette situation crée une certaine frustration pour les résidents qui doivent parfois aller faire leurs courses ailleurs pour trouver des prix plus accessibles.
Les projets d’avenir qui vont transformer le quartier
Si vous vous projetez sur le long terme, il est intéressant de connaître les futurs aménagements prévus à La Joliette qui vont continuer à faire évoluer le quartier.
Parmi les projets annoncés, on peut citer la construction d’une piscine municipale à proximité du MuCEM, un équipement qui fait cruellement défaut dans le 2ème arrondissement. Une école internationale devrait également voir le jour dans le secteur.
Le complexe cinématographique de Luc Besson, plusieurs fois évoqué, devrait apporter une dimension supplémentaire à l’offre culturelle du quartier. La réhabilitation de certains espaces sous les Voûtes de la Major va créer de nouveaux lieux de vie avec boutiques et restaurants.
L’ensemble de ces projets confirme la volonté des pouvoirs publics de faire de La Joliette un quartier véritablement attractif et vivant, même s’il faudra probablement encore quelques années pour que cette transformation soit totalement aboutie.
Alors, faut-il choisir La Joliette pour s’installer à Marseille
La réponse dépend évidemment de vos attentes et de votre mode de vie. La Joliette conviendra particulièrement aux profils suivants :
- Les personnes travaillant dans le quartier ou cherchant une excellente desserte en transports
- Ceux qui apprécient le calme tout en restant proches du centre-ville
- Les amateurs de culture qui veulent vivre près des musées et équipements culturels
- Les personnes recherchant un logement à prix abordable dans le centre de Marseille
- Ceux qui privilégient l’aspect pratique et la connectivité
En revanche, le quartier sera probablement moins adapté si :
- Vous recherchez un quartier animé avec beaucoup de bars et restaurants
- Vous avez des enfants en bas âge et cherchez des espaces verts
- Vous souhaitez vivre dans un secteur avec une vraie vie de quartier traditionnelle
- Vous êtes sensible au bruit des chantiers qui restent nombreux
Le quartier de La Joliette présente donc un profil particulier : c’est un secteur en transition, qui a beaucoup évolué ces dernières années mais qui n’a pas encore trouvé son équilibre définitif. Les témoignages d’habitants montrent que le ressenti peut varier considérablement d’une personne à l’autre.
Mon conseil serait de venir passer une journée complète dans le quartier, et même d’y revenir un soir et un week-end, pour vous faire votre propre opinion. Promenez-vous dans les différentes rues, testez les commerces, discutez avec les commerçants et les habitants. C’est la meilleure façon de savoir si l’ambiance de La Joliette vous correspond.
N’oubliez pas que même si le quartier présente certaines limites, vous restez à proximité immédiate du Vieux-Port, du Panier et des autres secteurs vivants de Marseille. Cette situation centrale permet de profiter du meilleur des deux mondes : le calme chez soi et l’animation à quelques pas.
Une chose est certaine : La Joliette n’a pas fini de se transformer. Le quartier est clairement sur une dynamique positive avec de nombreux projets en cours. Si vous acceptez de vivre dans un secteur encore en chantier mais prometteur, vous pourriez bien profiter de cette évolution favorable dans les années à venir. L’investissement immobilier dans ce quartier pourrait d’ailleurs s’avérer judicieux pour ceux qui peuvent se projeter sur le long terme.
